熟悉的说说房贷没还完怎么卖房?有网友了解吗?
其他答案
你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的首付款先解押,然后才能过户,解押的款含在总房款里,所以不是买房人替你还贷,是用你自己的卖房款先还贷的。希望我的回答能帮到你。
2018-10-08 12:34
来自北京市
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房贷没还清怎么卖房子:按现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,你的房子抵押权属人是银行。但也有办法,也是很常用的办法:方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,第二种方法是让买房者直接代你偿还余下的房贷,当然,你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。
未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强 展开
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