甲乙丙三方买卖房屋产权过户?有哪些值得注意的呢

参考下:甲方(委托人、出售方):乙方(委托人、买受方):丙方(受托人、中介方):银川市工商行政管理局监制银川市住房保障局二OO九年四月合同编号:二手房买卖委托合同甲方(委托人、出售方):代理人:__________乙方(委托人、买受方):代理人:__________丙方(受托人、中介方):代理人:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和银川市有关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙双方的委托,促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项,特订立本合同,共同遵守。第一条房屋位置及基本情况:1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务,甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。2、房地产基本情况:房屋所有权证号:______________,产权性质:_________,结构:_________,建筑面积:__________平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况:______________________________________________________________。3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况,并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解,自愿买受该房屋,并支付给甲方定金以确立买卖关系。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有_______________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖合同》在银行抵押;③房产证在银行抵押④房屋已出租]的状况下签署本合同,双方均认可其法律效力。注:《商品房买卖合同》在银行抵押的,应解除抵押,办理产权证后,方可交易。第二条房屋交易价格:甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元(大写__________________________________整)。第三条房屋买卖交易相关的费用:1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由方承担的,从约定;无约定的,按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认,具体支付费用的种类和数额见附件。2、乙方委托丙方代办贷款的,乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助,若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的,则视为乙方违约,乙方承担全部违约责任,甲、丙方有权要求乙方支付违约金。3、乙方委托丙方代办贷款的,乙方支付丙方代办费、公证费,房屋需要评估的,支付评估费,具体支付费用的种类和数额见附件。第四条委托事项和服务费用:1、甲方委托丙方出售该房屋,并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋,并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的,可以委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务,按照银川市物价局核准的收费标准,甲方应向丙方支付中介服务费,金额按成交价的%收取,计人民币元;乙方应向丙方支付中介服务费,金额按成交价的%收取,计人民币元。4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的,乙方应向丙方支付代办费,金额按贷款额的%收取,计人民币元。经乙方确认,具体支付的代办费用见附件。第五条定金支付:甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日,乙方支付给甲方定金元大写(整),并由丙方代为保管。在支付定金同时,甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管,丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限:甲、乙双方委托丙方以下列第()种方式第条办理:(一)一次性现金付款:1、自本合同签订之日起日内,乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后,三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款(人民币元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管,待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款:1、自本合同签订之日起三日内,乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户,并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中,乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。2、自本合同签订之日起三日内,乙方将%首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结,甲方协助乙方办理房屋产权过户手续,待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。第七条房屋交付:1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。3、甲乙双方同意:如房屋推迟移交时,甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币元整,待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。第八条甲、乙、丙三方义务:一)甲方义务:1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责,且该房屋的共有人对出售此房产无异议。3、乙方申请住房按揭贷款的,配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料,并签署相关文件。4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。5、在房屋交付前,结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并提供上述费用交结的单据原件。6、按照本合同约定的委托、代办事项,按时支付各项费用。7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件),并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。(二)乙方义务:1、按照本合同约定的支付方式及期限,支付定金和购房款。2、按照本合同约定的委托、代办事项,按时支付各项费用。3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件),按时办理房屋产权交易过户手续。4、申请银行按揭贷款的,按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。(三)丙方义务:1、按照本合同约定的委托事项,高效、及时向甲、乙方提供优质服务。2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时,予以协调;协调无效时,采取中立态度,并证明事实。4、对委托人个人资料严格保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。第九条违约责任:1、本合同签定后,乙方中途返悔的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的,应及时通知乙、丙两方,并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。2、甲、乙双方将所得违约金的%付给丙方作为服务佣金,同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方总购房款%的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的%加付给丙方违约金。6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款%的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的%分别付给甲、乙双方。第十条本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方,丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。第十一条其它约定:本合同如有内容变更或未尽事宜,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容 收起

甲方(出售方):____________(本人)身份证:________________________联系电话:____________地址:____________________________________邮政编码:____________乙方(受买方):____________(本人)身份证:________________________联系电话:____________地址:____________________________________邮政编码:____________丙方:____________________________________联系电话:____________地址:____________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就丙方代理甲乙双方房屋买卖事宜,达成如下协议。第一条丙方分别接受甲方和乙方的委托,就乙方购买本合同第二条所列房屋之事,协助双方办理房屋买卖、过户等相关事宜。第二条甲方所售房屋产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施:1、甲方所售房屋位于__________市________区________路___________________,房屋结构为__________结构;2、甲方所售房屋建筑面积______平方米(其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米),该房屋平面图见本合同附件一;3、甲方所售房屋附属设施为__________________。该房屋内部附属设施见附件二;4、甲方所售房屋所有权证号为“_________________________号“,房屋土地使用权证号为“_______________________号“;5、甲方出售该房屋时,亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限完全转让给乙方。第三条房屋价格及其他费用:1、甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)______________元整(含附属设施费用);2、甲乙双方达成一致意见,双方交易税费按照北京市政府的规定由甲乙双方分别交纳。第四条付款方式:1、甲乙双方协商一致,乙方对本合同所述房屋购房款支付方式为公积金贷款支付。2、本合同签订后,乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。3、合同签订_____日内乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________元)。甲方于收到乙方首付款之日起______日内向乙方提供税务机关开具的正规发票。4、该房屋余款______________元(￥____________元)以公积金贷款方式支付。5、如乙方公积金贷款实际放贷金额低于该房款之余款,乙方应在放贷之日起______日内以现金形式向甲方支付贷款与余款之间的差额。6、如因乙方原因造成公积金贷款申请未能批准,乙方应在______日内以__________方式向甲方支付剩余房款。7、按国家对房屋代理行业的相关管理规定,乙丙双方协商一致,乙方向丙方支付上述房屋的代理费为____________元,支付方式为签订合同当日支付50%,余款在丙方协助甲乙双方对本合同所述房屋过户完毕、物业交接完毕后一次性付清。丙方在收款当日应向乙方提供正规全款发票。8、本合同中所述的丙方的代理费中已包含协助乙方办理贷款的服务费用,银行收取的各项费用由乙方自行缴纳。丙方不再收取除本条中第六小条之外的任何费用。第五条产权登记:甲方应于乙方交付首付款之日起____日内在房地产产权登记机关办理完权属过户手续。第六条房屋交付:甲乙双方在房地局交易所办完过户手续(缴纳税费)当日,甲方将房屋交付乙方。第七条甲方承诺:1、提供的有关上述房屋的信息客观、真实。2、提供上述房屋的《房屋所有权》或销售合同真实、合法、有效。3、《房屋所有权》或销售合同上记载的权利人即为该房屋的唯一所有人,该房屋无共有关系或已经过共有人书面同意,并出具共有人对出售该房屋的书面同意书。4、甲方的上述房屋为可上市并能顺利过户的产权房。5、甲方在交付乙方该房屋时应确保房屋腾空,水、电、暖、煤、物业管理费、房费等已结清。产权过户前所发生的水、电、煤、暖、物业费、房费等由甲方承担,过户后由乙方承担。6、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。如交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。第八条乙方承诺1、委托丙方购买上述房屋的意思表示真实;2、提供的身份证、户口簿等证件、材料真实、合法、有效。第九条甲方应当于本合同签订之日将上述房屋的《房屋所有权》或销售合同原件寄放于丙方处。丙方保证只在办理上述房屋买卖过户等相关事宜时使用相关资料。第十条在本合同的有效期内,甲方保证丙方为上述房屋的唯一代售人,不与任何第三方就上述房屋签订代售协议,也不与乙方私下交易上述房屋,否则应当向丙方支付上述房屋成交价的2.5%为丙方代理费。第十一条甲、乙、丙三方应当相互配合,积极履行三方在本合同中约定的义务。甲乙双方应当按照丙方的要求,携带办理过户手续必需的证件及相关材料按时到达房屋管理部门或其他相关部门,积极配合丙方办理好上述房屋的过户手续。第十二条任何一方违反本合同约定的义务,或者故意拖延阻挠他方履行本合同或有其他违约行为,致使本合同无法正常履行的即构成违约,守约方有权解除本合同,本合同的解除不影响守约方追究违约方违约责任的权利。第十三条违约责任:1、本合同签订生效后,甲、乙双方不得撤消合同。甲方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,乙方有权提出解除本合同,甲方应在乙方提出解除合同____日内双倍返还乙方支付的定金,并承担乙方已支付给丙方的代理费。2、如房屋交易后发生该房屋交易前即存在的本合同第七条所述产权纠纷和财务纠纷的,属甲方违约,由甲方承担全部责任。乙方有权解除合同并提出退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方在本次交易产生的经济损失(包含但不仅限于装修费用),并向乙方支付房价10%的违约金。3、如因甲方原因造成乙方不能在双方约定时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起两天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的10%赔偿乙方损失。4、甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一周以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方已支付给丙方的代理费,并在乙方提出解除合同____日内双倍返还乙方已支付的定金和房款。5、乙方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,甲方有权提出解除本合同,乙方所支付的定金和代理费无权要求甲方和丙方返还。6、乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一周以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付房价10%违约金。7、丙方违反本合同约定的义务,致使本合同无法正常履行即构成违约,甲乙双方有权向丙方提出解除本合同,丙方应在甲乙双方提出解除合同当日双倍返还乙方支付的代理费,并承担乙方已支付给甲方的定金。8、一方违约他方有权决定是否解除本合同,如守约方决定不解除本合同,违约方承担上述违约责任,并不免除继续履行本合同的义务。第十四条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。第十五条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条本合同在履行中发生争议,三方应本着互让互谅的原则协商解决。协商不成的,可依法向本合同签订所在地的人民法院提起诉讼。第十七条补充协_第十八条本合同自甲、乙、丙三方当事人签字或盖章之日起生效。第十九条本合同连同附件共______页,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等的法律效力。甲方(签字):代理人(签字):日期:乙方(签字):代理人(签字):日期:丙方(签字):代表人(签字):日期:希望答案对你有帮助 收起

答:甲方:__________________________乙方:__________________________丙方:__________________________甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号,建筑面积约_______平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在______________银行______________支行办理了按揭贷款。二、甲方现同意将该房屋卖给乙方,转让价格暂定为_______万元,在甲方做出房产证和契证后,在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。四、在甲方办好产权证和契证后,三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定,将相应款项支付给银行。五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。六、在甲方办好土地证后,丙方代为办理房屋过户手续,乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。七、在甲方办好契证和产权证后,(1)甲、乙双方办理房屋交接手续,自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方,在双方结算后由丙方支付给乙方。八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元,否则,甲方将返还乙方转让款_______万元。九、税费1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后,甲方预付代理方税费_______元,乙方预付代理方税费_______元,交易完成后按实际结算。2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。十、甲乙双方及代理方责任1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。2.乙方应按协议履行责任,并提供交易所需的相关证明资料。3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》,土 收起