广州市户口市民购买住房公积金对自己购买人起到什么作用和好处,求告知?

支取公积金是住房公积金交存人发生住房方面或政策允许的其它用途时,支取个人账户上的住房公积金,一般须保留一个月余额,支取期间和支足应使用额后仍须正常交存。遇有以下情况之一,提供必要证明文件后,可办理住房公积金支取:①购买自住住房:采取一次性付款购房的职工,可凭购房合同、发票或合法收据和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理提现,或凭购房合同和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理转账支取手续,每年可支取一次;采取贷款或分期付款购买住房的,凭借款合同或分期付款协议和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续),每季可支取一次。②建造自住住房:住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》,到归集部门办理支取手续。③大中修自有住房:住平房者需持产权人提出的修缮申请、修缮费用发票和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》支取;住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票和《广州市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。④交房租:支付本人分摊房租中超过本人工资收人5%的部分,需持单位开具的收人证明、户口本及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约),每年3月、4月办理支取。⑤购买自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的职工的配偶,可以持婚姻关系证明支取其住房公积金。但是夫妇双方住房公积金的累计支取额不得超过购买自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的总价款。⑥其他情况的销户及支取:住房公积金交存人需向归集部门提出申请,归集部门审核,报市中心批准后办理。 收起

一、什么是公积金个人住房抵押贷款?广州市住房公积金个人住房抵押贷款(下称公积金贷款),是指按规定缴存了住房公积金的职工,在本市行政区域范围内购买住房时,以所购房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。二、住房公积金的好处?1、个人与单位缴存的住房公积金全数归个人所有。2、购买自住住房时,可申请利率优惠的公积金贷款。3、购买、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公积金帐内的存储余额。3、缴存的住房公积金免征个人所得税,单位、个人最低按月均工资8%缴存,最高是20%;现时广州市单位、个人最高公积金缴存金额是￥5460元封顶。三、申请公积金贷款符合以下条件:1、有城镇常住房或有效居留身份证件,且有完全民事行为能力;在广州市内银行缴存公积金的,铁路系统除外。2、广州市常住房口的,申请公积金贷款时已连续缴存公积金够6个月;非广州常住户口的,需连续缴存公积金够12个月。3、具有稳定职业及收入来源,有偿还贷款本息能力。4、男性申请公积金年龄为60岁,女性为55岁;贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。5、二手楼最高贷款额为7成20年;目前个人最高额度为25万,申请人为两人或以上最高额度为50万。6、借款人可多次享受住房公积金贷款,但前提条件是还清之前公积金贷款本息后,可重新申请公积金贷款购买另一物业。7、目前可办理公积金贷款的银行:中行、工行、建行、农行、交行。四、个人公积金贷款最高额度计算方式计算公式:(目前公积金本息余额+上月缴存额×1.5×剩余退休年限×12个月)×2倍五、个人公积金贷款最高额度计算方法按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行(详情见万元供款一览表),遇法定利率调整,贷款期限在一年内的,已生效合同不作调整;贷款期限在一年以上的,将于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。六、个人公积金贷款的还款方式目前最普遍、最基本的还款方式是等额本息和等额本金还款法。七、公积金审批时间:(对比商业贷款多以下环节)1、送资料到银行初审,再由银行送公积金中心审批到批复约10-15工作日2、申请银行将放款资料送到公积金中心做规模,等公积金中心把款项的额度拨给银行才可放款,约7-10工作日。八、公积金的提取条件A:部分支取 收起