6月份全款买房签了购房合同(没有预售许可证),土地性质为住宅用地 产权70年感觉被骗了 可以退房吗?（来自香港旧小区）

6月份全款买房签了购房合同(没有预售许可证),土地性质为住宅用地 产权70年,现在开发商说这份合同房管局不承认要求重新签新合同,新版合同产权处仍写的70年,但是土地性质变为了商住用地,不动产权证号也与旧合同不同了。感觉被骗了 可以退房吗。