我买个二手房合同说分三次付款,首次订金二万,第二次十万,第三次等银行下款和尾款结清这是怎么办呀?

我买个二手房合同说分三次付款,首次订金二万,第二次十万,第三次等银行下款和尾款结清,合同说第二次给钱时房产过户可是卖方和买方要银行没批下的余额,银行下款和尾款差五万,这是怎么办呀,卖方不给过户