住宅公积金贷款需要担保公司担保吗?有什么区别?

其实这个感觉就是腐败无能，不作为，政府部门的人都不想承担任何责任，哪怕是他分内的事情，工作不用心，不积极，不热情，都想什么都搞好，再到他那还要给他笑脸敲个公章，又想显得他们多重要。我也是办理公积金贷款的时候碰到这个问题，狗日的中介也不早说，签约前说什么问题都能搞好，一切包办，到现场突然冒出一个人说担保公司的。说要付1000块担保费用。让他们来跑程序，据说时间比正常申请要快那么一点点。还说绝大部分都这样操作。当时看那个担保公司的人像他妈的小混混，我是很反感那些小贷公司，担保公司，套路贷太多了。买个房子搞那么麻烦，我都和中介说了，我资质资料齐全的要求走正常途径完全没问题，不需要那些担保公司参与进来。狗日的中介就是不肯，说那样太麻烦，不愿意跑，说他们的服务不包含这些，还说银行不肯做公积金的业务，利息低等等？我日，后来看我那么坚决说那付500的担保费也行，最后没办法我是很反感这些公司，最后做商贷，利息高了很多，大伙说说这个难道不是国家政府部门的渎职，不作为，失职，懒政和无能？如此操作流程，请问还有必要存在住房公积金这个部门？习老板也不管管这个公积金的部门。真是给习老板抹黑。 收起

第一,公积金贷款和商业贷款的区别:一是贷款利率不同,不用我多说吧?二是公积金贷款不是银行贷给借款人的,而是房改办(公积金办)将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者,银行只是代办,属于委托贷款,贷款收益大部份在房改办。第二,商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙,协助办理。如果你买的是一手房,(商品房),因为你已经贷了商业贷款所以,如果你想改贷公积金贷款,第一,要还清所有贷款,注销抵押,第二,申请公积金贷款,找开发商盖担保章,贷款银行审批,房改办审批,下款,贷款划到开发商帐户,借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房,过程基本同上。贷款划到担保公司帐上,买卖双方到担保公司取款,担保公司将钱给卖方,买方再讨回来。第三,我想说明的是:你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗?因为不管是商业贷款还是公积金贷款,所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨,你想商业贷款的收益是银行,而公积金贷款的收益是房改办,银行愿意“舍利求繁”帮你办吗? 收起