租房房东违约怎么办?房东违约有哪些责任?

房东在租房过程应承担的责任主要有以下几点:1、房屋租赁期限内未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。2、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第十六条 出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。房屋所有人将出租登记的房屋委托他人管理的,应当书面报告房屋所在地的基层管理服务站。3、出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。4、出租房屋人均居住面积不得低于当地政府规定的标准。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。5、集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,明确专门的管理人员,设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道,并建立信息登记簿或者登记系统。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的,单位应当按照前款规定履行安全管理职责。 收起

房东违约,租房者可依据相关法律和租房协议要求房东予以赔偿,常见的有以下三种情况:1、交付定金后房东违约的赔偿问题很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 这里需要注意的是,定金和订金以及意向金的法律效力不同,定金的法律效力更强更明确,无论是哪一方违约,都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明,订金的赔偿更灵活,双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似,法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。2、租房提前收房违约怎么赔偿在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题在租房过程中,房东要保障租客日常生活的必须供应,像供水、供电、供暖等,修缮房屋及保障房屋设施正常使用等,如房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,导致租户损失的房东还有需赔偿损失。 收起