个人住房公积金贷款额是如何确定的?

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限,以及担保因素和实际偿还能力确定,一般有以下限制条件:一、个人住房公积金最高贷款额度为20万元,夫妻双方均缴存公积金的,可上浮最高至30万元。二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。三、除以上条件外,还要同时满足以下条件:(一) 新房不超过所购买住房全部价款的70%;(二) 二手房以契税发票为准,不得超过计税金额的70%;(三) 拆迁还原房被拆房屋作为首付款,所贷金额不得超过总房价的70%;(四) 自建房不超过市场价值的50%;(五) 房屋装修贷款最高额度为8万元,但不得超过房屋市场价值的50%;(六) 建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。四、贷款期限:公积金贷款期限,最长不超过30年,借款人贷款时接近退休年龄,贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年,患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。 收起

1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价,并在主体完工后发放,但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。3.提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。4.提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。 收起