土地增值税的两种计算方法是什么?

你好,指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。

土地增值税应纳税额的计算,可分为以下四个步骤:1.计算增值额增值额=收入额-扣除项目金额2.计算增值率增值率=增值额/扣除项目金额3.确定适用税率依据计算的增值率,按其税率表确定适用税率。4.依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数