深圳小产权交易的定金能退吗?

在深圳有一套六人合作建的房子,没有土地使用证那些文件,只有一份合作建房协议,其中一人要卖5楼的5套小房间,我交了其中两套小房间的定金一共7万块,两套房间总价是45万,在中介给的一份房屋转让合同上双方已经签字按手印,现在不想买这两套房子了,现在房东不同意退定金,我应该怎么办?请求律师的帮助!谢谢