集体土地旧村改造的高楼,2017年12月,已做了不动产权证。我现在要去买这种情况有哪些协议可用?

集体土地旧村改造的高楼,2017年12月,已做了不动产权证。我现在要去买,就是不能过户到我名下,因为是集体土地,不是国有土地。这种协议怎么写才有法律效应?目的怕以后过户卖家要敲诈要钱才肯签字,在义乌有太多这样的列子了。这种情况有哪些协议可用?如写借条等