我在莱西定了一套工程顶账房,交了定金,过几天要去交首付,开发商说交了首付就签一份草签合同为什么不能签正式合同呢?

我在莱西定了一套工程顶账房,交了定金,过几天要去交首付,开发商说交了首付就签一份草签合同。我对这个草签合同存在的风险想问一下。什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。为什么不能签正式合同呢?这个房子是不是存在一房两卖的风险。请指教我应该怎么办