从我们小区的物业主任那里租了一处小区里面的门面房,签了5年合同,每年除了租金我该如何要回来?（来自驻马店门面房小区）

从我们小区的物业主任那里租了一处小区里面的门面房,签了5年合同,每年除了租金,小区主任另外要了两万的好处费,5年总共十万一次性付清,此门面她是转租别人的,房东禁止她转租,这一条款我们并不知情,到现在使用了2年时间,由于她违约房东把房子收回了,剩余3年的好处费她却赖着不愿意退还,我该如何要回来?