房产证,物业费

15年购买房子,交了一年全额物业费,没住几个月,16年换物业,让交7折,没交,停水电,今年计划住住,让交这两年物业费7折合理吗?整个小区房子至今没有给办理房产证,契税让交百分之三,1.5契税首套房至今没退,因为买的顶账房,前期买房的因为地暖修不好换了房,我买的时候不知道,地暖冬天温度达不到17度,平时大多15度