第一次买房，销售说可以两成首付，我怕万一银行批不下来，销售手写的协议，贷款办不下来可以退款

对深圳来说，每套房贷款，银行最多只能贷7成，现在三网合一，做不了高评估，想降低风险的话，最好按深圳这边银行贷款政策来走，首付两成只是开发商的一种销售方案，有的开发商为了减轻客户压力，首付分期来付，年限几个月，该多少的首付必须得给的，只是时间问题，这样可增加开发商的销量

不要贪图小便宜，尽量走正规程序！！！尽量走正规程序！！！尽量走正规程序！！！重要的事情说三遍

看是哪家公司吧，一般大一些的公司可以做到这一点，毕竟没有些能耐也不会去跑手续，不然弄不下来没意义的。手写的协议看清楚条款，一般不会出问题，实在不行上法院也是你赢。