请问集资建房产权证是能办理的吗?（来自重庆李家沱公安局家属院小区）

目前我国对单位房的指标转让这方面没有明确的法律规定,但是从单位住房的福利性质来看,违反了国家对房产的税收规定,07年重庆有过单位房指标转让纠纷一案,法院是判决合同无效。因为此类协议秘密性非常强,如果没有纠纷也不会诉致法院的话应该没多大问题。集资房转让须了解以下步骤。首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:1、分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。最后说明一点,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。 收起

办理方法:1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人防应当凭集资批文到达或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记 收起

集资建房的房产证有两种情况:一种情况是单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。 收起

根据《经济适用房管理办法》中的规定,集资建房产权证是能办理的。规定如下:1.《经济适用房管理办法》第三十五条规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。2.《经济适用房管理办法》第二十九条规定,居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。因此,综合上述两条规定,集资房是可以办理产权证的。希望我的回答能够帮到您。 收起