我准备卖房子但房产证要等2个月下来买方又着急付了2万定金给中介双方协议好只掉几万尾款等房产证办下来过户在付清尾款还有是不是合同书要押在中介?

我准备卖房子但房产证要等2个月下来买方又着急付了2万定金给中介双方协议好只掉几万尾款等房产证办下来过户在付清尾款,这样不会上当受骗吧!那钥匙能给买方?买方可以对房屋装修?这合同怎么写,需要中介出什么手续证明铪我使我放心,还有是不是合同书要押在中介?中介不会拿着乱用吧!