03年国有企业改制,当时只改制了生产区,生活区不在其中,买企业人在14年通过镇江市XX买下了生活区的土地镇江市能卖吗?

03年国有企业改制,当时只改制了生产区,生活区不在其中,买企业人在14年通过镇江市XX买下了生活区的土地,这地土地上有三幢宿舍楼,只次拆迁了,他说土地上的宿舍是他的,我请问一下,(1)土地上有宿舍国土局能把地卖出吗?(2)丹徒区的地,镇江市能卖吗?(3)卖地要不要有规划的尺寸。