精神分裂症病人是限制民事行为人是有医院的住院病例医生的诊断就可以认定

请问精神分裂症病人是限制民事行为人是有医院的住院病例医生的诊断就可以认定,还是需要专门的机构鉴定确认。现一个精神分裂病人签订的买卖房产的合同是属于无效合同吧,签合同时所交付的定金和首付是可以退回的吧。