产权证是住宅产权。地下室三十六米没照。水电取暖费都是营业交费。一直在营业,商业开发应怎么补偿

你好,营业执照俱全,产权证是住宅产权。遗留和房一体有三米没照,地下室三十六米没照。水电取暖费都是营业交费。一直在营业,商业开发应怎么补偿