借款人用别人的房产抵押,到期还不上款,怎么保留房产,借款人承诺还不上款他负责一切后果怎么办?

借款人用别人的房产抵押,到期还不上款,怎么保留房产,借款人承诺还不上款他负责一切后果,但他有公司,房地产没房证,怎么办。