房屋抵押问题

是有效的。根据我国物权法的规定:同一财产上向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一):抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿顺序相同的,按照债权比例清偿;(二):抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三):抵押权未登记的,按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义,所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则,即以抵押权登记的先后为标准,先登记的抵押权优于后登记的抵押权;2、同时同序原则,即若抵押权为同时登记,则同时生效,抵押权实现方式为”按比例清偿“. 收起