请问,我家想要购买一处住房,但此处的地产商因为非法集资已经被抓,暂时办

请问,我家想要购买一处住房,但此处的地产商因为非法集资已经被抓,暂时办理不了房产证。据说,目前此房产在房地产管理局已有备案。我想问问,购买此房产有没有什么法律风险,有以后如房价上涨等原因原房主不配合我们过户的担心。请问有什么办法或手段予以防范吗?