即用自有房屋偿还并签订房屋买卖合同,而卖方之后将该房屋抵押本人借款。是否对抵押物享有优先权?

卖方因欠第三方借款因无法偿还,即用自有房屋偿还并签订房屋买卖合同,但没有办理过户手续费,而卖方之后将该房屋抵押本人借款。现本人是否对抵押物享有优先权?