小产权房的房产证被人抵押,怎么办?有哪位能够说说看?

其实我并不建议你买小产权房因为它缺点蛮多的如果你需要抵押贷款/统计家中财产等这类情况,计算房产的话,你名下是没房的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不能使用房贷,房款需要一笔交清。但是一手交钱一手交货你拿到的房产证,是乡正府自己印的本,国家是不承认的。如果遇到突然拆迁(不可能吗?行政规划真要大力实施的时候,什么时候因为人力阻挡而不可行过?),补你钱款算乡正府有良心,不补呢,也没有什么法规条文规定这是不对的。置办房产不是小事,买来以后你还要装修,还要添置家具。一旦有了固定住所,你就会不知不觉增加许多日用品,因为有地方放了呀。如果面临拆迁,你怎么办?将来攒够钱想出手买商品房的话,你拿什么来为你的房产增价?配套?学区?交通设施?你的房屋已经逐渐老旧,小产权本来就便宜,又是一笔付清,别人想买小产权房的人,何必买个旧屋,再费心改造?个人认为小产权房是你有固定住宅且生活宽裕的情况下,没事随便买一两套来玩玩,这个购房款不占用你大量积蓄,是否存在对你生活本身也不产生重大影响。景区买个小产权房观景,非景区买个小产权房出租做投资,这还差不多。 收起

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏“此房已设抵押“的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个“贷款结清证明“,银行把还给你,你拿着“贷款结清证明“和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押“字样的完全产权房。二、如果是抵押在银行那里,按揭款付清后才可以拿,那贷款20年不是要等20年才可以拿,如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情?你理解错了。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。希望我的回答能帮助到您。 收起