二手房买卖过程中,房东以年底贷款放款慢,不愿意卖房了,已经签署了定金协

二手房买卖过程中,房东以年底贷款放款慢,不愿意卖房了,已经签署了定金协议,房东只退回了定金,并没有双倍返还,现房东不接电话,没有房东居住地址,只有房东的身份证号码,请问怎样督促房东履行定金协议