本人想买套沈北新区的回迁房,房证还没有下来,双方签订协议有法律效应吗房屋买卖公证房产局会有备案吗?

一份协议或合同是否有效,不但要看协议是否由当事人签字或盖章,更要看协议内容,只要协议内容合法,则具备法律效力,不同协议涉及不同法律适用问题,故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。