2004年按揭房转让,并签协议,后买主付清付清房主已付所有费用,并由买主每月缴按揭货款怎么办?

2004年按揭房转让,并签协议,后买主付清付清房主已付所有费用,并由买主每月缴按揭货款。现房款全部付清,房主拖延不配合过户,怎么办。