请教!!!二手房交易!!!

楼上说的是以前的事情了，现在二手房交易的热点是三管齐下，目的是抑制炒房。 从今年6月1日起，没住满五年（以前是两年）的房产上市交易，必须交营业税，税率5%，随营业税征收城市配套建设费和教育费附加，合计在5.5-5.85%之间。这就是国六条规定的。 从今年8月1日起，强征售房个人所得税，税率为20%，但你可以先抵扣买入价和装修费及其他有发票的合理支出。如不能提供买入价及其他支出，税局可核定按全部卖价（比如你的18万元）的1—3%征收个税。 契税就更复杂了，首先要你提供买入房产时的契税发票，如无发票则工先补交你买入环节的契税，再征收你转卖环节的契税。契税按照房屋实际成交金额，144平方米以下的，按1.5％计算缴纳，144平方米以上的，按3%缴纳，由买受方支付。你的房改房可以免交买入环节的契税的，但你要有证明这套房是房改房的证据，比如说住房档案。 另外除楼上说的外还有交易登记费，约80元每宗；房产证工本费，约10元每本。 收起

二手房交易中卖方应付的费用1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积 测绘费50平方米以内（含50） 80元50至100平方米（含100） 120元100至200平方米（含200） 160元200至300平方米（含300） 200元大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元（注：如上述税费有变动，以政府管理部门公布为准。）二手房交易中买方应付的费用1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 收起