离婚后无房产证的房子如何分配？

准备离婚，房子是婚后男方出资购买的（都市村庄改造房，有房地产公司开发但没有房产证），屋内装修和家电是女方购买的。孩子协议给女方，男方除了给予孩子相关的抚养费外，还需向女方补偿多少？另外，这个房子的价值如果不借助评估机构如何来评估？