二手房不能过户到司法局公正有用吗（来自淮北司法局小区）

卖方将房子卖给买方,但因某种客观原因无法办理过户手续的,经双方协议到司法局进行房屋所有权变更证明(即:证明该套房屋已经卖给买方,属于买方名下产权);之后,如果卖方因为某事情产生别的经济纠纷,还会影响到事发前已经由司法局公正为买方名下的该套房吗?不能过户的情况下如何做,才能有力保证买方的合法权益?