五六线县城买二手房 我钱不够。对方也是贷款买的,对方贷款未还清,对方房屋是经济适用房可以采用什么手段来预防风险?

五六线县城买二手房 我钱不够。对方也是贷款买的,对方贷款未还清,对方房屋是经济适用房,暂时不能过户。对方只有网签合同和购房合同,购房合同被收走正在办理不动产证。这种情况下如果我想买,需要怎样交易?可以签什么协议?可不可以我给对方首付款加已还房贷接手对方的房贷,这样做可以吗?能不能被认可?可以采用什么手段来预防风险?