我在2014年花了30万,买了套安置房,现在房价涨到70万,卖房主想要反悔请问合同有效吗?

你好,我在2014年花了30万,买了套安置房,现在房价涨到70万,卖房主想要反悔,当时签了购房合同,没有产权,请问合同有效吗,当时合同的违约金是10万。