问一下评估机构对被继承的房屋进行评估时其具体价格是多少?哪家的报价比较低

1、“评估房屋的收费是按什么收?”:按房子价值的比例收取。具体收费方法可以咨询房产所在地的评估机构。2、“这个房屋应该是按婚前财产来判定吧?”:是,也不全是。(1)你奶奶去世后你爷爷才再婚吧?那这房子的一半应是你奶奶的遗产,由你爷爷、你父亲和你奶奶的其他子女共同继承、一般均分,另一半是你爷爷的。(2)说是的理由:这房子中属于你爷爷的份额(一半你爷爷从你奶奶的一半中继承来的份额),应是你爷爷的婚前个人财产。(3)说也不是的理由:房子中属于你父亲、和你奶奶的其他子女应继承的份额,不是你爷爷的“婚前个人财产”,而应是你父亲和你奶奶其他子女的财产,也就是说:这房是你爷爷、你父亲和你奶奶其他子女的共有财产。(4)但是:如果这房是你奶奶去世后你爷爷自己买的,或者是你爷爷奶奶离婚后分给你爷爷的:这房就全部是你爷爷的婚前个人财产了。3、“一审结束,未作出判决,择日再审”:既是一审还要“择日再审”,就不是“一审结束”,只是一审的某一次开庭结束,一审判决未作出之前、一审就并未结束。4、“这个评估是按房地产公司评估的价格收取,还是法院有具体的价格?是按房屋面积。还是评估后房价的%多少来收取?”:(1)评估的事法院不会掺乎的,评估收费办法由评估机构行业组织自行确定。(2)按评估的价值按比例收取,当然面积越大的收费也相应越高。5、“如果官司输了,房子判给配偶了,那么子女能得到什么?(子女同时享有继承权)”:(1)你爷爷还在世吗?如果还在,属于你爷爷的那部分房产就还不能继承。只有你爷爷去世了,才有继承的问题。(2)此房或者全部是你爷爷的婚前个人财产、或者大部分是你爷爷的婚前个人财产:因此,全部“判给配偶”的情况应当不会出现,除非你爷爷有遗嘱说将他的部分全由配偶继承、而且这房子就是你爷爷一个人的情况下,才会全归配偶。(3)虽然“子女同时享有继承权”:但你爷爷的遗嘱可以剥夺子女对你爷爷财产的继承权。(4)如果以有上情形、房子全判给了配偶:子女可以得到了是,你爷爷遗嘱中没有确定给谁的其他财产的继承权,由你爷爷的所有子女、你爷爷的配偶共同继承。6、建议:目前最主要的,一是弄清你爷爷是否有遗嘱、遗嘱是否合法有效;二是弄清这房子是你爷爷一人的还是你爷爷奶奶的夫妻共同财产(这是至关重要的)。 收起

如果您有二手房要出售,请先在房源委托中填写登记表,这样您的信息就加入到网上,便于更多的购房者浏览您的信息,及时与您取得联系。另外,在出售二手房过程中,为了减少纠纷,您有4点注意事项不可大意:1.您对欲售房屋的产权性质必须清楚;如是房改房,是否以成本价购买,您与原产权单位有无事先约定;2.您是否有房屋产权证、土地证。3.您欲售房屋原产权单位是省级的还是市级的。4.您欲售房屋上级单位为非军管房。价格评估:我们为您提供专业的房地产评估,将根据您不同的评估目的,如:经验评估、银行评估等,按照专业的评估程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。在哪些情况下,您的房屋需要进行评估呢?我们为您综合了4种情况:1.交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。2.进行房地产保险时需要房地产评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3.遇到征地和房屋拆迁时,要进行补偿评估。4.发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 收起

注意事项:一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 收起

首先必须进行二手房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。其次对二手房必须针对二手房东申请抵押贷款时需要房地产评估;如果向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。然后对买卖双方认为有必要时随时可以需要评估;交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。最后发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 收起