我现在想买一套房子,房子是一次付清房款68万,但是我条件不够没法过户在我头上或怎么才能让他赖不了我这套房子的本金68万?

我想咨询我现在想买一套房子,房子是一次付清房款68万,但是我条件不够没法过户在我头上,只能上于我亲戚的头上,她有不同意做抵押方式抵押给我,这套房子要三年后才能过户,要怎么做才能使他卖不了,或抵押不了这套房产,或怎么才能让他赖不了我这套房子的本金68万。