我是一名学生,在学校附近租了一个房子,但是后来学校要搬迁,学校要求全部学生都必须住校 所以我就不能在那里住了应该怎么办?

我是一名学生,在学校附近租了一个房子,但是后来学校要搬迁,学校要求全部学生都必须住校 所以我就不能在那里住了,所以我想退房子,但是房东说只有房子租了出去,他才可以退钱给我,如果租不出去的话就不退钱给我,应该怎么办?我租的房子是一个学期。