买二手房,已交首付,卖家隐瞒房子做过担保借款

我现在要退款,中介不肯退定金,说我违约。说卖家会处理,卖家没有做房产证,信用担保无效。在签合同前,与卖家面谈,谈清楚房子不能有欠款,抵押,任何纠纷,合同也注明了这些内容,才签下合同。我退款可以退回定金吗?是我违约还是卖家违约?