想买朋友的房子，但是他的房买了还没满五年且房子还有贷款没清，这种情况怎么办？还有这种私下交易有哪些风险，我应该注意哪些，会产生哪些费用？

二手房的交易手续有点多，没满5年的话会产生有税费你们要商量好这个税费谁来交 还有银行这边的欠款他自己能不能还掉 如果不能还的话你们这边可以协商用你的首付还，再不行的话就可以找一个融资公司融资，必需要确定好房产本人，有一定的风险，建议您去找一个中介公司帮您办手续（大概3000块 而且还可以清楚的算房子的税费） 希望我能帮到你

你好，二手房交易的手续有点多，没满五年就会产生增值税，还有个税，还有银行这边的欠款他自己能不能还掉，如果不能还，你们这边可以协商用你的首付还，再不行可以找一个融资公司融资，必须要确定房产证本人。有一定的风险，建议你找一家中介公司帮你办手续，