怎么限制房产擅自出售。

对方有一套房产在银行已经抵押贷款贷款,我方准备借钱给他,不方便通知银行办二次抵押,有没有什么办法能够避免对方擅自归还银行借款,将抵押物解押后出售然后转移资产?