法律规定的土地抵押与房产抵押有什么区别呢?（来自天津希望小区）

你好,对于个人房屋抵押借款是合法的,为了安全起见不能个人之间私自达成协议,要双方带上资料一起到当地房屋管理机构办理。对于出让的土地也就是交了钱的是可以的,但是对于划拨的土地,农村集体土地,自留地,宅基地,依法被查封的土地是不能做借款抵押的。

您好,土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。在《物权法》出台后,第四篇第十六章第一百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以现在房产抵押贷款只需要房产证就可以了。