租了一年的房子,住了不到一个月有事离开需要退租,房东说要付违约金还有转租得这个有没有违法?

租了一年的房子,住了不到一个月有事离开需要退租,房东说要付违约金还有转租得,因为着急走我已经同意了,但是房东说我必须继续承担房租,而且要等到下个租户入住才能给我退钱,这个有没有违法?