这个是个很复杂的问题。首先,在过去,房子都是没有产权的。在城市产权属于单位,农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般,收取土地出让金。有土地出让金的,发放产证。产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。除此之 展开
这个是个很复杂的问题。首先,在过去,房子都是没有产权的。在城市产权属于单位,农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般,收取土地出让金。有土地出让金的,发放产证。产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。除此之外,是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子,交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证,也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。所以,交易中心不给他产证。这样的房子,交易起来风险最大。私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易,建议最好不要买。有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛的关系也没有,他根本不知道,也管不了。有些单位很强大,叫做一个系统的。比如,军区的房子,教育局的房子,或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的,变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理,不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可,但是打起官司来,就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用,就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的,因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单,只要村里同意。现在国家有规定的是,农村的宅基地房子,不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的,如此一来,农村的房子只能农民之间互相买来买去,只要村里同意,并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了,现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。希望可以帮助到你哦。 收起
