买了二手房一年,交了42房款,还剩3万,过了户再给户主,房子涨价,房主一反悔我怎样诉讼合适?

买了二手房一年,交了42房款,还剩3万,过了户再给户主,房子涨价,房主一反悔,合同上违约金是定金(5万〉的2倍,房子现在值65,我怎样诉讼合适。