打算买一套二手商品房,原房主是2014年以首付23万,然后银行抵押贷款20万怎么做可以降低我们买房方的风险呢?

打算买一套二手商品房,原房主是2014年以首付23万,然后银行抵押贷款20万,20年还清方式购买的商品房,目前商品房已经交房,但是还没有下发房产证,我们与原房主协商先付首款35万,后面的贷款也依附原房主的名义由我们来还,怎么做可以降低我们买房方的风险呢?