我有一套房,户口簿是我的姓名(户主)。但房产证是我母亲的姓名(她已经去逝三年)这种情况我能房子抵押货款吗?

我有一套房,户口簿是我的姓名(户主)。但房产证是我母亲的姓名(她已经去逝三年),我要更改房产证为我的姓名。但弟妹不同意签名要分房产总价的三分之一,请问律师:这种情况我能房子抵押货款吗?谢谢!