律师您好!本人是长沙居民,近日通过亲戚了解到,有人要转让一套110平米

律师您好!本人是长沙居民,近日通过亲戚了解到,有人要转让一套110平米限价商品房(在建)的购买资格。我以1400元/每平米价格购买其购房指标,总价15.4万元。限价商品房单价2600元/平米,总价28.6万元。由于国家规定限价商品房五年内不允许交易,我与卖方经商讨后达成协议,先支付4.5万元定金并签订《房屋指标转让协议》,并附注双方的违约条例。合同中注明在商品房建好,卖方与开发商签订《商品房买卖合同》时,是以卖家名义,所需款项由我承担(28.6万元)。在五年后,再进行过户等手续的办理,交清余款。请问文中我与该卖家签订的协议是否有法律效应?公证处是否愿意公证? 收起