我住房出租协议三年,但才三个季度租客说不租了,三个季度还有两天到期了请问该怎么办呢?

您好!我住房出租协议三年,但才三个季度租客说不租了,三个季度还有两天到期了,她不交房租费,也不交房(钥匙也不退我),请问该怎么办呢