产权证占没有 怎么补充合同条款

目前看中一套房子刚建成，是动迁商品房，因为刚竣工大房产证在办中，房东说可以直截到时侯办小房产证的时候注册我的名字，但是要求现款不能贷款。我于房东商议要求房东有他现有的一套房屋房产证做抵押，由中介做见证，我先付五○万，到证件一切齐全我再付满款。付50万后我就有房屋的使用权。这些条约不知道怎么修订，编写才更能保证我的权益。降低我的风险，请那位高人指点～ 收起