我买了一套二手房,第一次跟房东见面时他说他有不动产证,可以过户,但是他的房产证抵押给银行了

我买了一套二手房,第一次跟房东见面时他说他有不动产证,可以过户,但是他的房产证抵押给银行了,他让我把房款给他去银行把不动产证拿出来,后来发现是工业用地,不能过户。