我爸在今年3月份在老家买房,交了30w的定金,其中6w是车库钱,首付和差价能得到保障吗?

您好,我爸在今年3月份在老家买房,交了30w的定金,其中6w是车库钱,要求一次付清,剩下的24w为房款,签了一个合同,应该是预售合同,合同上写明单价是5847.59元每平方米,总价761359元,说好九月或者十月份签正式合同。到现在,卖房的中介跟我爸说,房管局只允许备案价5450元每平方米,让我爸重新签一个合同单价5450元,总价709590元的合同,但是我们还是要支付之前合同的总价761359元。并且现在还不签正式合同,要求我们先把首付付掉,切把两个合同的差价51766元也同首付一次付掉。请问这是不是违法的?是不是阴阳合同?我们能拒绝签这个新单价的合同吗?如果不签,他们是不是有权不卖房给我们?如果签了,我们就要付首付和51766元的差价,如果到时候出了问题,首付和差价能得到保障吗?谢谢您的帮助 收起